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2012最新房贷计算器
2012-08-02 08:46:26   来源:   评论:0 点击:

  据了解,现代年轻人买房99%的是要贷款的,确实,除了那些官二代,富二代,又有几个人能买得起中国这比黄金还贵的房子呢,买房子贷款,...

  据了解,现代年轻人买房99%的是要贷款的,确实,除了那些官二代,富二代,又有几个人能买得起中国这比黄金还贵的房子呢,买房子贷款,所以这房贷计算器很有必要弄明白,不然稀里糊涂的贷款,还不知道自己怎么还?要还多少?

  房贷还款计算方法

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:

  一、 等额本息计算公式:

  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

  这里需要注意的是:1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  二 、等额本金计算公式:

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

  计算公式说明

  在以上计算公式中,本金:贷款总额 ,还款月数:贷款年限X12,例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月,月利率:月利率=年利率/12,年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字,累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

  举一个例说明

  王先生向银行贷款40万用于买房,分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。把年利率换成月利率 ,则月利率=4.16%/12=0.00347

  等额本金还款方式:每月本金=400000/240=1666.67 每月本息=400000X0.00347=1388 第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67(元)

  几种常见的房贷计算器

  1.有趣网公积金贷款计算器

  优点:利率为最新利率,1~30年计算结果准确,贷款年限对应正确的利率,没有致命错误。

  缺点:输入计算条件太麻烦,缴存比例最高为12%,12%以上的算不了,天津地区缴存比例最高15%。

  最后打分:80分。

  2.有趣网的贷款计算器

  优点:利率为最新利率,贷款年限对应正确的利率,提供商业贷款,公积金贷款,组合贷款的计算,提供还款明细,等额本息和等额本金可同时计算,同时比较。

  缺点:计算结果不准确,利息和还款总额有0.5元以内的误差,上浮1.2及以上的利率不能计算。

  最后打分:85分。

  3.晶晶工作室的房贷计算器

  优点:利率为最新利率,提供三种贷款方式的计算,提供还款明细,3年以上的贷款计算结果准确。

  缺点:有致命错误,1~3年(含3年)的对应的利率有误,上浮1.2及以上的利率不能计算。

  最后打分:59分。

  4. 爱收藏的提前还贷计算器

  优点:利率为最新利率。

  缺点:计算结果严重错误,还款方式不明确,不知道是按等额本息还是等额本金计算的,不提供组合贷款计算。

  最后打分:10分。

  5.银利网的银利网公积金贷款计算

  优点:利率为最新利率,贷款年限对应正确的利率,计算结果准确无误,提供还款明细,等额本息和等额本金都能计算,但不能同时计算进行比较,小小遗憾。

  缺点:无

  最后打分:99分

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