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房地产市场再入敏感时期
2012-08-01 10:51:47   来源:   评论:0 点击:

  长沙楼盘网最新数据显示,在7月16日到22日的一周中,交易量继续上升,全国40个城市中,32个城市交易量同比上涨。部分城市6月份房价也在...

  长沙楼盘网最新数据显示,在7月16日到22日的一周中,交易量继续上升,全国40个城市中,32个城市交易量同比上涨。部分城市6月份房价也在下跌9个月后首次回升。本应是楼市淡季的6、7月,居然“量价齐升”,超出业内预期。长沙楼盘网专家表示,自2007年以来,房地产投资品属性凸显,单纯的供求规律已失效,在预期主导之下,脱离真实需求的高房价本身已蕴含风险。在国家宏观政策调整与坚持房地产调控不放松,以及地方政府出台的微调政策不断加大的局面下,部分城市的市场预期正在出现变化,未来一段时间内,房地产市场再次进入敏感阶段。

  市场并未逆转

  上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍认为,部分城市成交量回暖对原因首先是开发商“以价换量”和货币政策的微调刺激刚性需求入市,另外市场预期转变也使得犹豫不决的买房者入市。但市场仍有很多的不确定性因素,房地产整体的供需关系并没有得到根本的扭转,成交大幅度反弹特别是价格大幅度反弹不具备政策基础。

  以上海为例,26日发布的“工行-上海财大”住房价格指数显示,上海近半年房价走势可概括为低位盘整和走势平稳。房价整体延续了去年四季度以来的低位,尽管5、6月指数出现小幅回升,但回升幅度远不及前期积累的降价幅度。地方政府以“限购”为核心频繁收紧楼市调控,而调控政策微调仅以提高首次置业家庭的支付能力为目的,远未达到促进市场全面回暖的程度。

  统计数据显示,房地产企业的经营状况不容乐观,目前房企的负债率依然较高,5成大型房地产企业的负债率超过60%。截至目前,在沪深两市已经公布业绩预告的59家房地产类上市公司中,有13家预计业绩将出现下滑,有20家预计出现亏损,整体预减比例达到了55.9%。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,现阶段还仅限于狭义市场成交量回暖,不足以导致市场基本面整体回暖,后市仍有不确定性。

  发展仍需治“源”导“流”

  长沙楼盘网专家指出,现阶段房地产调控仍处于关键期,需稳定市场预期。上海易 居房地产研究院副院长杨红旭称,从成交数据来看,房价已经出现止跌反弹的苗头,但鉴于经济“稳增长”的压力也很大,此时不宜过度打压房地产市场。综合两方面因素考虑,即便再次调控也将以重申和强调既有政策为主,不会增加太多、太严厉的措施,而是加大对地方政府的督查力度。此次国务院督查16个省(市)房地产市场释放出的强烈信号是督促落实既有政策。至于是否会有新政策出台,要视督查结果以及未来一两个月的房价表现而定。

  上海财经大学副校长、不动产研究所所长王洪卫教授指出,要解决房地产业持续健康发展的长远问题,让市场回归本位而非让调控处于常态,仍需从体制、机制等方面着力,根除导致调控一松房价即涨的“源”与“流”。改革税制,以解决地方对土地财政的依赖,此为源头治理;调节投资,从“炒房”以获取增值收益为主转向以长期获取租赁收入为主,此为市场导流。堵疏并举,方可收楼市健康发展之功。

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