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李智:当前市场处于“筑底期” 买房正当时
2012-08-01 09:34:55   来源:   评论:0 点击:

  独立经济学家谢国忠7月29日抛出观点:现在千万别买房,引来网友围观和吐槽:人民币贬值的速度快过房价下跌的速度吧,不买房子能买啥?而...

  房产网站数据显示,上半年长沙楼市,有明显的“探底回升”趋势。进入7月之后,在连续降息等利好支撑下,楼市需求进一步释放。“目前来看,楼市价格底部已经出现了,但房价要很快拉升起来也很难。”房地产研究所所长李智李智认为,当前市场处于“筑底期”,买房正当时。他还指出三方面的因素造成当前房地产发展模式并没有发生根本性的变化――

  一是保障房不能“对号入座”。由于政府所建保障房区位较偏远、交通配套等不完善,目前效用较低。同时,由于政府未能给新就业人员在三五年内就能有1套保障房的承诺,所以大量刚毕业的年轻人还是会入市买房。
       二是当前土地价格只涨不跌,政府宁愿缩减土地推出量,也不会降低出让价格,导致市场房价预期难以改变。
       三是对投资和投机没有重拳出击。“很多泡沫还没有挤出来,现在不少有三五套房的人,并没有把手中的房源‘吐’出来,主要是因为当时买房利率低,还贷压力并不是太大,同时持有成本也低。”
  长沙楼盘网专家透露,不少新楼盘的推盘时间都放在了9月前后,所以,接下来一段时间,对于“徘徊在房价涨跌迷雾中的买房人”,将是入市好时机。他同时提醒开发商,中央坚持房地产调控的基调始终未变,须认清形势,合理定价,一旦触碰红线,可能招致更为严厉的调控。

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