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买房易遇“坑爹”词汇,业内人士为您防“黑”
2012-07-27 10:08:25   来源:中国网   评论:0 点击:

且对大多数人来说,买房毕竟都是第一次,尤其是年轻置业者,基本无经验可言。因此《黄金楼市》将买房时容易遇到的“坑爹”词汇一一解剖,并请业内人士给予大家一些防“黑”招数。

  近日,南京网友“青衣墨子”在自己的微博里贴出了一个“南京买房黑字典”的帖子,里面对卖房中常见的广告语做了雷人的注解。虽然此网友的注释言辞夸张,且多属比较极端的现象,但却给不少打算买房的购房者们提了个醒儿。尤其是进入楼市下半场以来打算出手的买房者。当前市场,因楼市调控,新房、二手房的成交量都受到了较大的影响,为了吸引购房者,市面上的确也出现了各种噱头的促销方式。但这些以吸引人们眼球为目的、为了求一时“轰动效应”的噱头有实也有虚,甚至还有陷阱。且对大多数人来说,买房毕竟都是第一次,尤其是年轻置业者,基本无经验可言。因此《黄金楼市》将买房时容易遇到的“坑爹”词汇一一解剖,并请业内人士给予大家一些防“黑”招数。

  1 、超低起价:只有一两套

  案例故事:对于开发商所谓起价的虚渺,市民康先生深有体会。今年5月底,康先生如约来到了城阳某楼盘的销售现场,开盘时非常热闹,三四百人的会场座无虚席。康先生知道,不少人都像他一样,是冲着低价来的,因为不久前开发商大肆爆出了不到5000元/平方米的起价,着实震撼。“开发商一共推出约 500套房子,都是套二和套三户型,引来不少人关注。”但到了选房环节才知道,所谓的起价仅有其中一栋楼的底层一套东西朝向户型,绝大多数房源价格都在 6000元/平方米以上。“最终我选了一套位于5楼的房子,价格为6000元/平方米,越往上越贵。”和周围买房的人一聊,大伙都认为开发商的起价只是一个噱头,对买房无任何实际参考意义。

  一针见血:为争夺市场眼球,开发商常会拿出一两套户型位置较差的房源,制订一个极低的价格,并以此吸引购房者。而实际上,大多数房子的价格远高于起价。

  规避方法:均价衡量项目售价更靠谱,但均价有时需要购房者到售楼处现场才能打听到。如果售楼人员在开盘之前只公布起价不公布均价 ,可参照上期开盘售价,做到心中有数。

  类似词条:特价房、惊爆起价

  2 、最高优惠10万元:限制条件比较多

  案例故事:上半年,楼盘促销已经如火如荼,不少刚需盘直接打出了直降优惠的信息,且优惠幅度不断翻新纪录,引来购房者关注。购房者小曹来到一个打出“最高优惠10万元”的项目时发现,多数房源实际优惠并不多,所谓最高优惠,只是一两套楼层朝向都不怎么好的户型,且面积大都超级大,另外只有以原价全款购房,才能享受总价10万元的优惠,而对购买其他大多数房源来说,基本享受不到。

  一针见血:最高优惠像“特价房”、“起价房”一样,有时极其稀缺,有时房源先天不足,最终成为吸引购房者上门的宣传噱头。

  规避方法:购房者要向开发商问清楚优惠的形式是折扣还是总价直降,并了解到参与优惠的房源范围和数量。

  类似词条:最高折扣,以及多数房源的优惠幅度。

  3、 一成首付:获取成交的缓兵之计

  案例故事:当前银行对房贷有明确的首付比例约定,首套房首付比例不得低于30%,商业地产首付比例不低于50%。不过仍有不少项目通过一成首付、低首付的噱头来吸引购房者。上半年某商业项目透露只需十几万元的首付款,合计首付比例仅一成。深入了解得知,剩余首付款开发商可以让购房者买房之后缓付半年或更久。

  一针见血:虽然开发商声称帮忙垫付,但实际上购房者拿着没有实际支付的首付款发票到银行办理贷款,这其实背离了首付贷款的本质。剩余没有交齐的首付,购房者需要在约定时间内一次性补齐,因此一成首付、低首付仅是一招缓兵之计。

  规避方法:买房与否,还是要依据自身经济状况来决定,购房者一定要在一成首付面前保持头脑冷静,确保自己有足够的首付和月供支付能力。

  类似词条:最低首付,首付3万即可入住

  4 、2万抵4万:交了钱不一定买得到房

  案例故事:交意向金、开盘当天抵房款的优惠方式,被大多开发商采用。近日,想要买房的李女士,瞄准了两家即将推新房源的楼盘,都推出了意向金抵房款的优惠政策。“开发商说先交两万元意向金,开盘时可以抵4万元房款,如果不买可以退还。但要求意向金必须是现金。没有银行转账的证据,我担心如果看好其他的楼盘不想买了的话这钱难退。”李女士咨询,意向金的风险该如何规避。

  一针见血:意向金不同于定金,对开发商销售房子无约束作用,当房源紧张无房可卖时,开发商不会因为收了意向金不卖房而违约。

  规避方法:想享受意向金抵房款优惠的购房者,应在交意向金前与开发商签订书面协议,约定享受优惠的条件、退款条件和期限。

  类似词条:意向金、诚意金

  二手房的出卖方往往为个人,同买方一样,面对复杂的交易环节同样陌生。不同于开发商,二手房卖家的诚信度和可信度很难查证,因此买二手房也需提防不良卖家的惯用谎言。

  1 、出国急售:问题房不少

  案例故事:“出国急售!买到即赚到!”是近年来二手房市场叫得最响的房源出售信息。市民孙先生从一位自称要出国的房东处买下一套二手房,因为房东比较急,价格上让出不少,房子满了5年,税比较少,房东还同意支付所有的税金。但买了之后孙先生发现,家中排水管道不通畅。且该房因为在顶楼,漏雨非常严重,入住一个月之后,客厅和卧室的天花板墙皮即脱落。孙先生怀疑是房东卖房前用墙漆将漏雨的地方故意遮掩,然后打着“出国急售”的幌子,低价出手。如今,他已经无法联系到房东。

  一针见血:打着“出国急售”的房源,通常伴随着低于市场价的诱惑力。而且越来越多的房源以“出国急售、好房挥泪甩卖”为出售理由,让人不得不怀疑这究竟是实情还是加速卖房的噱头。

  规避方法:无论何种理由低价急售,购房者都应忽略房东的催促,对二手房仔细全面排查。

  类似词条:好房急售、跳楼价急售

  2 、带全套家具家电:小心偷梁换柱

  案例故事:上月看房时,刘先生对一套80多平方米的二手房很满意,房子装修比较新,家中附带的家具家电也很新很高档。价格虽然比周边房子贵,但也接受了。过户后刘先生发现,原本看好的房子换了模样,洗衣机、电视机被掉包,换成普通老旧的低档货。刘先生找到房东,房东却拒不承认,而合同中也没有对家具家电的具体款式、型号进行约定。

  一针见血:偷梁换柱的手法常见于二手房买卖中。同一地段房源由于房屋状况、内部装修和家具家电情况不同,定价上也体现出几万元甚至十多万元的差别。有时房东明明展示的是高档、齐全的家具,但实际成交时却偷换成次等货。

  规避方法:在双方买卖合同中备注家具家电的型号和款式,用合同约束最有效。

  类似词条:精装出售、送高档电器

  3 、学区房:邻学校而非学区

  案例故事:暑假来临,学区房交易也进入热季。在多数家长眼中,买学区房最大意义是给孩子买一张就读好学校的“准入证”。但学区房乱象也不少,有的中介或开发商借与名校邻近便打出“学区房”的信息,实则虽邻校但并未规划在择校范围内,是“山寨学区房”。而市南区孙女士则遇到了房屋中介控制房源、临时加价的状况。“中介称房源很紧张,用低价把我们家长吸引到店里,却说这些房子卖完,向我们推荐起高价房源。”

  一针见血:学区房近年来已成为开发商和二手房营销房源的一大卖点,其中不乏炒作房价、伪学区房卖高价的乱象。

  专家建议:学区划分依据教育局发布的最新标准,因此会出现学区变更调整的情况,在购房前应打听清楚,避免个别不良开发商和中介浑水摸鱼。

  类似词条 :学府旁优质房、拥有多种教育资源

  4 、比房产证面积大:小心有违建

  案例故事:去年张女士买了一套二手房,是一处位于一楼的套二。房东告诉张女士,原本这套房子只是套一,后来他将原本作为阳台的部分向外扩了一圈,扩成单独一间卧室,改成套二房。房东说自己这样住了好多年,没有问题。张女士觉得比较实用,就买了。“作为套二,房子的价格很合适。”但买来半年之后,张女士所在片区就面临违法建筑拆除,套二重新变回了套一。“按照房产证面积折算,买这套房的单价比周边房子高出不少。”张女士懊恼不已。

  一针见血:普通住房的房屋产权以房产证为准,没有记录在房产证中的面积部分,往往是违法建筑体。

  规避方法:通过房产证辨识房屋主体有无违法建筑体,如果有,则避免为这部分面积埋单。

  类似词条:送院子、送阳光房、买一层送一层

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