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到底买房养老是否可行?
2012-07-31 17:19:02   来源:南方日报   评论:0 点击:

  据我国第六次人口普查显示,人口老龄化趋势加快,未富先老冲击我国养老保障体系。早在2006年,买房养老的提案就被提上两会的议程。  ...

  据我国第六次人口普查显示,人口老龄化趋势加快,“未富先老”冲击我国养老保障体系。早在2006年,“买房养老”的提案就被提上两会的议程。

  然而,经过多年暴涨后租金收益率降低的现状,对于未来人口结构变化带来楼市下行的担忧,使得许多投资者对于买房养老“望而却步”。到底买房养老是否可行?多位地产行业资深人士提供了他们的投资建议。

  多位地产专家一致认为,买房养老并不是适合所有人,就目前的投资环境来看,也无法推广普及。

  “在未来10至15年,房价整体走势还是稳中有升的。”世联地产华南区首席分析师曹取也认为,按退休年龄倒推,50岁左右的人群考虑会比较合适。

  曹取认为,未来中国加速城市化进程是大势所趋。在这一宏观大背景下,农民工大量涌进城市,进城首要需求是租房,然后随着时间推移在城市扎根后,就会考虑能否买房。而80后、90后这两代人也都有着大量的潜在购房需求,这都为买房养老提供了一个出租和出售的潜在市场。

  与此同时,我国目前的人均住房面积是26平方米/人,随着生活水平的提高,人们对住房面积也都会有进一步改善的需求,未来至少将提高到30平方米/人,这也为接下来10-15年的房地产市场提供了一定的需求。

  中原地产项目部总经理黄韬也认为,年龄在40岁到50岁以上的人群,选择买房养老才可能赶上房价上涨的“末班车”。

  “按目前的趋势来看,将来我国城市居民的住房自有率可能会达到很高的水平。”黄韬说,由于人口老龄化的问题,15-20年之后,中国可能会面临年轻人数量明显减少的情况,这可能会让届时的房地产市场陷入低迷。

  黄韬认为,如果是年龄在40岁以下的人群,现在选择买房养老有点为时过早。尤其是处于20岁到30岁之间的人群,大多处于事业发展上升期,人生规划也可能发生变化,购买房产更多应考虑自住和中短期投资。

  “但要注意的是,即便是10-15年内,房价的上涨也不太可能像过去那样出现动辄翻番的情况,更多是和GDP增速保持一致的平稳增长。”黄韬说。

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