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新房贷利率选择月调还是年调谁更划算
2012-07-31 16:38:19   来源:北青网   评论:0 点击:

  6月以来,人民银行两度降息,但绝大部分房贷客户发现自己的月供并未减少。记者了解到,目前国内大多数银行在贷款合同中规定按年调整利...

  6月以来,人民银行两度降息,但绝大部分房贷客户发现自己的月供并未减少。记者了解到,目前国内大多数银行在贷款合同中规定按年调整利率。广大买房人只能等到明年1月1日以后才能享受到降息后的低利率。目前只有民生银行等少数银行给买房人选择权,在签订合同的时候,买房人可以自己选择按月调整还是按年调整。

  多数银行房贷利率按年调整

  记者对多家银行调查后了解到,事实上房产网站显示,很多贷款购房人两度降息后月供仍未减少很正常,因为目前工行、农行、浦发、中信等大部分银行均在房贷合同中的利率调整方式上,只提供“按年调息”一种方式,而这意味着降息前已经签了贷款协议购房的“老贷款”买房人要从明年元旦起,才能享受降息的实惠。

  而且,值得关注的是,按贷款合同约定,这些“老贷款”购房人也不能申请中途变更“利率调整方式”。

  老贷款人年内不能享降息实惠

  也正因如此,降息前在工行、农行、浦发、中信等银行已经签订了贷款购房合同的“老贷款”买房人,按照贷款合同约定,年内不能享受降息实惠。记者粗略计算,以降息前申请一笔20年期的100万元贷款为例,6月降息前办理,月供为7783.03元;若按现行利率计算,月供仅为7485.2元,两者相差297.83元。如果市民选择按月调息,即使下半年不再降息,8到12月这5个月也能省下近1500元利息。

  新贷款买房人选调息方式要慎重

  那么,眼下新贷款购房的买房人选按年调息方式还是按月调息方式更划算?记者昨天就此问询了多家银行,只有民生银行表示,个人房贷可以由客户自行选择调息方式。

  工行某支行个贷经理陈先生解释说,“按月调息”在现在这样的降息周期里显然对客户有利,降息后第二个月房贷月供立马减少。但如果换作加息周期,按月调整也意味着加息后月供会马上增加,没有缓冲的机会。房贷年限通常比较长,很可能要跨越多个加息和降息周期,因此购房者应该根据自己对利率走势的预期谨慎选择。“从信用角度讲,一般人还是选择按年调息比较稳妥。”某股份制银行信贷部人士指出

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