长沙楼盘 | 北京 | 上海 | 广州 | 深圳 | 天津 | 重庆 | 成都 | 南京 | 武汉 | 西安 | 沈阳 | 青岛 | 大连 | 杭州 | 苏州 | 厦门 | 福州 | 合肥 | 其他城市
首页 > 楼盘新闻 > 正文

东方证券:政策继续放松的可能性短期不存在
2012-07-31 14:39:54   来源:上海金融报   评论:0 点击:

  在近期楼市量价齐升背景下,决策层再度强调坚持调控,引发市场对楼市调控加码的担忧。  业内人士表示,从2009年末开始,政府对于房地...

  在近期楼市“量价齐升”背景下,决策层再度强调坚持调控,引发市场对楼市调控加码的担忧。

  业内人士表示,从2009年末开始,政府对于房地产市场的干预力度加大,对房价上涨的容忍度降低,基本面的变化牵动着政策的神经。一旦基本面变好,“量价齐升”会引发市场对调控加码的预期,从而导致短期内板块走势与基本面负相关。再加上房地产板块今年上半年涨幅超过20%,在累积了大幅相对和绝对收益的情况下,部分资金也趁机兑现收益离场。

  但业内人士也指出,尽管房价反弹有可能会引发调控政策再次收紧,但在“稳增长”的环境下,决策层对房价出现一定程度反弹的容忍度有所提高。因此,虽然未来房地产调控政策的大方向不会改变,但进一步出台紧缩政策的可能性也不大。

  东方证券在报告中指出,从目前房地产行业走势看,政策继续放松的可能性短期已经不存在。但从目前刚需盘领涨的情况分析,目前房价上涨可能是投资需求入场,以及真实刚需释放过快等原因造成。所以,政策若收紧,首先可能是继续严控投资投机需求;同时,减弱对刚需的刺激力度,不排除对首套房利率减少优惠幅度。

  但东方证券进一步指出,即使政策收紧,幅度也不会太大,毕竟目前房地产市场的回暖,还未传导至房地产新开工和投资。政策过分收紧就会失去企稳的销售市场,没有销售的持续好转,指望开发商加大开工和投资是完全不现实的。而房地产投资的低迷也不大可能与经济的走强长期共存,经济基本面会让政策有所顾忌,政策收紧也会比较谨慎,不可能再次以大幅牺牲销售量作为代价。因此,东方证券认为,政策的适度收紧更有利于延长地产股投资周期,对“慢牛”或更加有利,对政策的过度恐慌是没有必要的。

  同时,业内人士表示,6月份全国大多数城市出现了“量增价升”的局面,行业景气度下滑的趋势有所企稳,这对于房地产企业和房产网站而言具有积极影响,可以缓解过去一直非常紧张的资金链状态,企业业绩也将会得到更多的保障,这些都是支撑行业估值的最重要基础。在当前估值水平下的板块调整,或为低配资金提供入场良机。

  不过,国信证券也提醒投资者,上半年房地产行业的政策和基本面起点低,改善预期强,也易获得改善;而下半年起点变高,博弈难度大。加上上半年各方面利好均已在股价表现和机构大幅超配上充分反映,虽然下半年行业博弈胜利可能性加大,但板块若要领涨,则需要更强催化剂,包括政府对房价上涨容忍度提高、降息、松限、上市房企再融资开闸等。

相关热词搜索:房产网站 房地产行业

上一篇:贾卧龙:房地产基金迎快速发展机遇
下一篇:广东房地产税收连续6月负增长 五年来最低水平

分享到: 收藏
评论排行
更多>>各地房产价格
北京房价 ¥25100
上海房价 ¥23200
广州房价 ¥14200
深圳房价 ¥18400
武汉房价 ¥7800
长沙房价 ¥6700
 
更多>>常用房产工具
税费计算器
购房能力评估
提前还贷计算器
住房公积金贷款计算器