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房地产楼市回暖 但且慢乐观
2012-07-31 11:27:50   来源:   评论:0 点击:

  一半是雨水,一半是火焰。近期除了不少地方看海外,全国各地的房地产市场也有水涨船高的回暖迹象,楼市升温似乎渐成事实,不少城市成交...

  一半是雨水,一半是火焰。近期除了不少地方看海外,全国各地的房地产市场也有水涨船高的回暖迹象,楼市升温似乎渐成事实,不少城市成交量和价格近来也都屡创新高。根据国家统计局发布数据看,全国70个大中城市中,6月份共有25个城市房价环比出现上涨,这些信号在一定程度上表明近期中国楼市已有回暖趋势。

  全国范围来看房地产市场的回暖是如此,成都的房地产市场也是如此。根据数据报告了解,2012上半年成都主城区连续三个月销售量超过2011年平均水平,明显出现了回升;同时,2012上半年主城区住宅新增供应面积环比下降39%,整个市场供求关系出现较大幅度缓和。但就此认定楼市已经回暖上行,笔者认为言之尚早。

  5月6月7月之所以楼市有上佳表现,原因在于:大的方面讲,自2011年年底以来,三次降准、两次降息,对房地产市场起到一定影响;中的方面讲,各地政府的微调小动作不断,在一定程度上影响了购房者的购买预期;小的方面讲,各地制造出来的热销新闻及以价换量策略的实施,客观上刺激了购买行为,尤其是刚需。

  之所以认为“楼市回暖,且慢乐观”,原因在于:首先,对楼市影响最大的两限没有取消,限购限贷还将在一定时期内存在,至少短期内没有取消的可能;其次,2012上半年已经对2011年积聚起来的刚需客户消化的差不多了,后续消费可能乏力;再次,中国楼市一直是“政策市”,如果楼市回暖过快,不排除新政出来。

  近日,各部委相继发出紧急通知,要求“坚持房地产市场调控不放松”、“巩固调控成果”、“坚决防止房价反弹”,中央更将派出督察组等,这些虽然被媒体解读为“调控基本靠喊”,但不排除出一些有具体内容的房产新政,政府在这方面有足够储备的政策。当然,政府会在“稳增长”与“控房价”之间平衡,踩踩钢丝。

  因此,笔者认为在当下,不要因为楼市有一点回暖的迹象,就信心过满,认为房地产必将是触底反弹,上演曾经的疯狂故事,或者取消优惠幅度,或者推广费用减免,或者不精研产品,或者服务打折扣,甚至直接悄悄涨价。笔者以为这种思想是高兴过了头:房地产进入微利时代已是不争的事实;不趁机实现地产转型,行之不远。

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