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房地产企业中介将或回春
2012-07-31 10:21:04   来源:   评论:0 点击:

  总算能喘口气了,我在6月份成交了6套房子,这是过去一年多来单月最好业绩,链家地产东大桥店26岁的置业顾问王鹏难掩喜悦之情。从事地产...

  总算能喘口气了,我在6月份成交了6套房子,这是过去一年多来单月最好业绩,链家地产东大桥店26岁的置业顾问王鹏难掩喜悦之情。从事地产中介工作已近四年的王鹏笑称,自己经历过房地产最好的时光和最坏的时光。

  去年整整一年,王鹏的日子都不太好过。“看房的人少,签约的人更少,每个月能成交一两套就不错了。我们的收入是底薪加提成,成交量少了,赚的钱自然就少了,跟前两年根本没法比。一些同事或同行都不做了,但我不想转行,还是看好这个市场。”回忆起去年的惨淡光景,王鹏不免唏嘘不已。

  坚守了一年多的王鹏在今年春节后看到了希望,当时北京的二手房市场突然回暖,王鹏的成交量也开始逐月攀升。“4月成交3套,5月成交4套,6月成交6套。”王鹏所在的链家地产门店从春节后成交量便明显回升,看房的人络绎不绝。

  “以前没客户时,同事们会聚在一起聊天,现在根本不存在这种情况,我们都有点忙不过来。”他所在的门店目前有20多人,共有3个店长,每个店长最多可以带12个人。“现在市场转好,业务量增多,我们还得招10多个人。”目前,京城多个房地产中介机构门店的显要位置,也张贴出久未露面的招聘启事。在一些知名招聘网站和网上社区、论坛上,“急聘地产经纪”的字样相当显眼。

  某知名地产中介招聘部工作人员对中国证券报记者表示,现在是招聘的高峰期,“招聘任务很重,我们都在加班加点,晚上8点左右才下班。”

  “从交易量逐月往上走的趋势看,房地产市场确实回暖了。”某中介机构置业顾问小孙表示,春节后没多久,看房的人就多了起来,最近两个月愿意出手的客户也多了,甚至出现了主动给业主加价5万元、10万元的情况,而去年房子可谓无人问津,业主几次下调报价也不见有人出手。

  平时非常关注宏观政策的王鹏认为,房地产市场回暖的主要原因是货币政策变化。“2月末央行开始下调存款准备金率,这意味着银行有钱了,放贷和拿款都更容易,一般过完户15个工作日,业主就能拿到钱。”

  随着交易量回升,房价也出现水涨船高的苗头。王鹏介绍,他所在门店周边地段的好房子已重返2010年4月房地产调控前的价位,有的甚至能够卖出历史最高价。“我‘有’套房子,今年年前最低时报价2.3万元/平方米,现在卖3.3万元/平方米都没问题。”

  在王鹏和小孙看来,地产中介的苦日子应该已随房地产市场最坏时光的过去而消逝,而经历过最坏时光的房地产市场无疑也更为理性。“从目前走势来看,既难以重演去年量价齐跌的情况,也不会再现2010年那样的疯涨局面,市场更理性,客户也更理性。2010年有很多投资客进来,现在大多是自住的刚性需求或改善性需求”。

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