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房价反弹 下半年"稳定"是关键
2012-07-24 10:32:16   来源:网络   评论:0 点击:

国家统计局昨日公布了6月份全国70个大中城市房价,环比下降的城市有21个,持平24个,上涨25个;同比价格下降的城市57个,持平2个,上涨 11个。
       国家统计局昨日公布了6月份全国70个大中城市房价,环比下降的城市有21个,持平24个,上涨25个;同比价格下降的城市57个,持平2个,上涨 11个。此房价指数基本是按照同值可比的调查样本统计的,一定程度上反映出房价是否实质性变化。所以,6月份比5月份的房价有小幅上涨,表明部分城市房价已有小幅实质性上涨。

  对照广州,5月时环比下降0.1%,同比下降1.6%,而6月则环比上涨0.2%,同比仍下降1.6%。与全国一样,从同比看,广州房价保持了基本稳定,但是环比已出现小幅上扬态势。在这种状况下,保持房价的稳定至关重要。

  上升原因是什么?有观点说是刚性需求有所释放。我认为这可能有多重的原因存在,首先刚性需求释放是在开发商以价换量之后出现的,而刚性需求释放加上经济下滑,降准、降息以及各地政府促进房地产行业成交的举措,又导致成交预期有所改变;另外,的确不排除有一定的恐慌性购房需求入市,这应该是综合性的表现。

  当下要鼓励和支持的应该是刚性需求和改善性需求。即便是限购限贷政策,其实对这两部分人并不是禁止其买房,主要还是要控制投资和投机这部分需求。但是,对首次跟二次置业还是要设法鼓励,这样才能够促使房地产的成交回升;成交回升才能对经济,对稳增长有所贡献,在稳增长和控房价这两者之间要力求达到平衡。

  目前对未来货币宽松的预期也很强烈,这种预期有没有可能给人们一种心理上的暗示。并再次给房价找到上涨理由?我认为目前形势的确跟2008年有些类似,但有些条件却不太一样了,首先是金融政策不可能宽松到像2008年那样,其次是当初并没有对投资性购房实行限购限贷,而现在却只允许首次和二次置业购房。既然市场环境和政策环境不一样,所以对房价再次大幅上涨的担心似乎有些过虑。当然,如果出现非常规性的置业需求入市也有可能推高房价,应该进行积极有效的引导。

  值得关注的不仅是房价开始反弹,各地政府对楼市的新判断、新动作,以及调控政策走向同样需关注。下半年要做到房价稳定,最好还是保持房价合理回归。如果价升必然会导致量减,再度陷入有价无市、成交低迷的状态。只有房地产的成交增长才会对经济增长有实际的意义,对房地产行业、对经济才会有所贡献。

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